Por Bryant San Pablo — Grupo San Pablo
Si estás evaluando invertir en preconstrucción en Punta Cana, es probable que hayas escuchado el término "Confotur" en más de una conversación. No es una promoción de venta ni un beneficio exclusivo de un proyecto: es una ley dominicana, con requisitos claros, y entenderla te ayuda a evaluar cualquier oferta con criterio en lugar de con fe.
Qué es exactamente la Ley 158-01 (Confotur)
La Ley No. 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico, conocida como Ley Confotur, es el marco legal dominicano que otorga incentivos fiscales a proyectos turísticos e inmobiliarios calificados. La otorga el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), adscrito al Ministerio de Turismo — no la otorga ni la promete ninguna inmobiliaria ni constructora.
Qué exenciones contempla
Cuando un proyecto recibe la clasificación de CONFOTUR, puede beneficiarse de exenciones sobre:
Impuesto sobre la renta generado por el proyecto
Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI)
Impuesto a la transferencia inmobiliaria
ITBIS y aranceles sobre materiales y equipos necesarios para la construcción
Impuestos relacionados con la primera transferencia de las unidades a los compradores
El periodo de exención puede extenderse hasta 10 años, según los artículos 5 y 7 de la ley — pero el alcance exacto depende de cada proyecto y su clasificación específica.
Lo que esto significa para ti como comprador
Si un proyecto tiene clasificación Confotur vigente, tú como comprador puedes beneficiarte de exenciones en el proceso de transferencia de tu unidad. Esto es real y verificable — pero con una condición importante: la clasificación es del proyecto, no una promesa genérica del vendedor.
Antes de asumir que un proyecto tiene estos beneficios, pide ver:
El documento de clasificación provisional o definitiva emitido por CONFOTUR
La vigencia exacta de esa clasificación
Qué exenciones específicas cubre en tu caso (no todas aplican igual a cada proyecto)
Mi trabajo no es venderte un sueño con la palabra "Confotur" — es ayudarte a verificar si aplica realmente antes de que forme parte de tu decisión de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Todos los proyectos en Punta Cana tienen Confotur? No. Solo los que solicitaron y recibieron la clasificación del CONFOTUR, con la documentación de impacto ambiental, planos y presupuesto de inversión que exige la ley.
¿Confotur significa que no pagaré ningún impuesto? No. Cubre exenciones específicas del proyecto y de la transferencia inicial — no elimina toda obligación fiscal futura del propietario (como el IPI, si en tu caso específico no queda cubierto por el periodo de exención vigente).
¿Cómo verifico si un proyecto realmente tiene la clasificación? Solicitando el documento oficial al desarrollador y, si tienes dudas, confirmando con un abogado dominicano independiente.
Fuentes: Ley 158-01, Dirección General de Aduanas · Guía CONFOTUR, El Inmobiliario · Cartilla Sector Turismo, DGII
Este artículo tiene fines informativos y no sustituye asesoría legal o fiscal individualizada.