La inversión que Punta Cana estaba esperando

Si estás buscando un apartamento en Punta Cana que combine rentabilidad real, ubicación estratégica y calidad de construcción comprobada, City Place Luxury Condos & Shops es el proyecto que más preguntas genera en el mercado inmobiliario del este en este momento — y hay razones muy concretas para eso.

A diferencia de proyectos que venden "lujo" sin respaldo, City Place es desarrollado por Bestinpro Group, constructora con más de 28 años de trayectoria en República Dominicana, responsable de marcas como Eden Roc Cap Cana, Hampton by Hilton, Club Med y Temptation Miches Resort. No es promesa: es historial.

Ubicación: En el corazón de Punta Cana, a 1 minuto de todo

City Place está situado sobre el Boulevard Turístico del Este, justo al lado del Downtown Punta Cana — el núcleo comercial, gastronómico y de entretenimiento de la zona.

Las distancias reales importan cuando se evalúa una inversión:

• 1 minuto al Downtown Punta Cana (Coco Bongo, restaurantes, comercios)

• 10 minutos a las playas de Bávaro

• 12 minutos al Aeropuerto Internacional de Punta Cana

• Rodeado de: BlueMall, Sirena, IKEA, Hilton Garden Inn, PlazaLama, Hospiten y múltiples centros empresariales

Esta proximidad a servicios es exactamente lo que impulsa la demanda de renta corta en plataformas como Airbnb, donde la ocupación estimada del proyecto es del 70%, uno de los indicadores más sólidos del mercado.

¿Por qué City Place es diferente?

Un concepto urbano único en Punta Cana

City Place no es un residencial aislado. Es el primer centro urbano de la zona: 19 edificios organizados alrededor de un extenso parque central arborizado, con locales comerciales activos en planta baja (restaurantes, cafés, farmacias, supermercados) que crean tráfico peatonal permanente — lo que mantiene el valor del metro cuadrado en el tiempo.

Constructora con proyectos de clase mundial

Bestinpro Group fue fundada en 1996 con el objetivo de resolver los estándares más exigentes de la industria hotelera en el Caribe. Su portafolio incluye construcción para Hilton, Club Med, Iberostar, Princess Hotels, Bahía Príncipe y Aman Resorts, entre otros. Cuando la constructora detrás de tu inversión ha trabajado con esas marcas, el nivel de ejecución no es opcional.

Tipos de apartamento, metros cuadrados y precios

Todos los apartamentos incluyen línea blanca completa (campana extractora, lavaplatos con grifería, calentador de agua, horno, estufa empotrada y aire acondicionado en las habitaciones) sin costo adicional.

Rentabilidad Estimada en Renta Corta (Airbnb)

Con una tasa de ocupación conservadora del 70% y gestión profesional al 25%, los números estimados son los siguientes:

Estudio

• Ingreso Neto Anual Estimado: USD 15,060

• ROI Anual: 12.40%

1 Habitación – Park View

• Ingreso Neto Anual Estimado: USD 20,730

• ROI Anual: 11.66%

1 Habitación – Park View + Terraza

• Ingreso Neto Anual Estimado: USD 24,510

• ROI Anual: 12.26%

2 Habitaciones – Side View

• Ingreso Neto Anual Estimado: USD 28,620

• ROI Anual: 12.97%

2 Habitaciones – Park View + Terraza

• Ingreso Neto Anual Estimado: USD 36,180

• ROI Anual: 13.10%

Un retorno estimado entre un 12% y un 13% anual en un activo dolarizado, ubicado en el destino turístico más visitado del Caribe, con más de 11 millones de turistas internacionales recibidos en 2024, representa un dato difícil de ignorar para cualquier inversionista serio.

Amenidades: diseñadas para sostener la renta y el estilo de vida

Por edificio

• Lobby concierge con recepción

• Piscina en rooftop (~15m x 6m, 1.25m profundidad)

• Área social en terraza con pergolado

• Estacionamiento techado con ascensor desde el subterráneo

• Locales comerciales en planta baja (54 m² cada uno)

Parque central (conjunto completo)

• 2 parques infantiles

• 2 parques para mascotas

• Plataforma musical al aire libre

• Área de yoga

• Gimnasio biosaludable exterior

• Área de petanca

• Fuente interactiva / laguna ornamental

• Ciclovía integrada al parque

Este nivel de amenidades comunes no es decorativo: es el argumento de venta que utilizan los gestores de renta corta para justificar tarifas más altas por noche.

Acceso a la playa incluido el primer año

Cada propietario recibe un año de membresía gratuita al Beach Club del Hotel Serenade Punta Cana (valor de renovación: USD 1,500/año), con servicio de transporte incluido. Las playas de Bávaro están a 10 minutos.

Exoneración de impuestos: Ley 158-01 Confotur

City Place Luxury Condos está amparado por la Ley 158-01 (Confotur), lo que significa que el primer comprador de cada unidad obtiene:

• Exoneración del impuesto de transferencia al momento de la compra

• Exención del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) por 15 años

Para un inversionista extranjero, esto representa un ahorro significativo tanto en el cierre como en los costos recurrentes de propiedad. No todos los proyectos en Punta Cana cuentan con esta certificación.

Plan de Pago

Reserva

• USD 3,000

Inicial (Enganche)

• 20% del precio total

Durante la Construcción

• 40% del precio total

Contra Entrega

• 40% del precio total

Paquetes de mobiliario (opcional)

City Place ofrece paquetes de muebles diseñados para las unidades, listos para operar en renta corta desde el día uno:

• Estudio: USD 11,500

• 1 habitación: USD 15,000

• 2 habitaciones: USD 22,000

Preguntas frecuentes sobre City Place Punta Cana

¿City Place tiene la certificación Confotur? Sí. El proyecto está amparado bajo la Ley 158-01, que otorga al primer comprador exoneración del impuesto de transferencia y 15 años de exención del IPI.

¿Se puede rentar en Airbnb o plataformas similares? Sí. El proyecto está diseñado pensando en la renta vacacional de corto plazo. No existe restricción de plataforma. El ROI estimado asume una gestión profesional al 25% de los ingresos brutos.

¿A qué distancia está la playa? Las playas de Bávaro están a aproximadamente 10 minutos en carro. Todos los propietarios reciben membresía gratuita durante el primer año al Beach Club del Hotel Serenade, con transporte incluido.

¿Cuántos edificios tendrá City Place en total y cuándo se entrega la primera fase? City Place tendrá 19 edificios en total. La primera fase (edificios 1 al 6, con 386 unidades) tiene fecha de entrega en octubre 2026 y mayo 2027.

¿El proyecto incluye parqueo asignado? Sí. Cada unidad tiene parqueo asignado techado, con acceso al edificio directamente desde el elevador en el subterráneo. El 10% del parqueo interno está destinado a visitas, adicional al parqueo disponible en las avenidas del conjunto.

¿Tiene gimnasio? El proyecto no cuenta con gimnasio cerrado, pero sí con un área biosaludable para ejercicio al aire libre dentro del parque central, además de área de yoga.

¿Hay programa de administración de propiedades? El proyecto en sí no gestiona la renta, pero la estructura del mismo (lobby, seguridad, mantenimiento, acceso a Beach Club) facilita la contratación de gestoras externas especializadas en renta vacacional.

¿Se puede financiar? Sí, el proyecto acepta financiamiento.

¿Qué tipo de construcción tiene City Place? Sistema aporticado con vigas planas — uno de los sistemas estructurales más sólidos y comunes en la construcción de mediana y alta densidad en el país.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento mensual?

• Estudio y 1 habitación: aprox. USD 150/mes

• 2 habitaciones: aprox. USD 200/mes Incluye lobby, piscina en rooftop, parqueo con ascensor, personal de seguridad y mantenimiento.