La inversión que trabaja mientras disfrutas el Caribe

Si estás buscando una propiedad en República Dominicana que combine un estilo de vida de resort con rentabilidad real y verificable, Silver Beach by Noval Properties es una de las pocas opciones en el mercado donde los números hablan solos.

Ubicado en primera línea de playa en Las Terrenas, Samaná, este desarrollo ofrece apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones que generan un retorno neto promedio del 6.85% anual bajo gestión hotelera profesional — con la ventaja adicional de una exención fiscal completa bajo la Ley CONFOTUR.

El proyecto está prácticamente vendido. De los 226 apartamentos distribuidos en 6 edificios, la gran mayoría ya fue absorbida por el mercado. Las unidades disponibles son limitadas, y eso no es un cliché de ventas: es el estado actual del inventario.

Ubicación: Las Terrenas, el destino que los europeos descubrieron primero

Las Terrenas, en la Península de Samaná, es uno de los destinos de mayor apreciación inmobiliaria en el Caribe hispanohablante. A diferencia de la saturación que ya vive parte del corredor de Punta Cana, Las Terrenas mantiene un perfil de comprador sofisticado, atrae turistas de alto poder adquisitivo —especialmente franceses, italianos y alemanes— y registra tasas de ocupación turística consistentemente altas.

Silver Beach se encuentra en Playa Cosón, reconocida entre las mejores playas de la isla. Las distancias a puntos clave son:

• 0 minutos → Playa Cosón (acceso directo desde el proyecto)

• 4 minutos → Malecón de Las Terrenas (restaurantes, vida nocturna, servicios)

• 14 minutos → Clínica Especializada Internacional Las Terrenas

• 21 minutos → Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch (El Catey)

• 23 minutos → El Mosquito Bar (referencia gastronómica internacional)

La conectividad aérea es un factor clave: el Aeropuerto El Catey recibe vuelos directos desde Europa y Norteamérica, lo que alimenta directamente la demanda de rentas vacacionales cortas.

¿Por qué Silver Beach diferencia tu inversión?

1. Desarrollador con 21 años de trayectoria

Noval Properties no es una constructora emergente. Con más de 21 años de operaciones en República Dominicana, tiene más de 400,000 m² entregados, más de 3,000 unidades construidas y actualmente US$2,000 millones en proyectos en ejecución. Eso se traduce en certeza legal, solidez estructural y capacidad de entrega.

2. Primera línea de playa: el activo más escaso del Caribe

El terreno frente al mar en Samaná no se reproduce. Silver Beach se construye con acceso directo a la playa, un factor que no solo sostiene los precios de entrada, sino que acelera la apreciación del capital a largo plazo. En 10 años, con una apreciación conservadora del 5% anual, una unidad de $599,000 puede alcanzar los $975,000 en valor de mercado.

3. ROI documentado bajo gestión hotelera

El modelo de negocio es transparente. Con una ocupación promedio del 55% y tarifas nocturnas de $360–$410 USD, una unidad de 2 habitaciones a $599,000 genera:

Proyección Financiera Estimada

Para que tengas una idea más clara del potencial de esta inversión, estos son los números estimados bajo un escenario de operación vacacional profesional:

Ingreso Bruto Promedio Anual

El promedio estimado de ingresos brutos ronda los:

• ~$76,541 USD anuales

Gastos Operativos Estimados

Aquí se contemplan gastos como:

• Gestión operativa (30%)

• HOA / mantenimiento

• Seguro

• Energía y operación general

Total estimado:

• ~$34,685 USD anuales

Utilidad Neta Estimada

Luego de cubrir los gastos operativos, la utilidad neta proyectada se encuentra entre:

• ~$39,592 USD y $44,588 USD anuales

Flujo Mensual Aproximado

Esto representa un ingreso mensual estimado entre:

• ~$3,299 USD y $3,716 USD mensuales

ROI Promedio Estimado

La proyección de retorno promedio en un período de 10 años se estima en:

• 6.85% anual

4. Beneficio CONFOTUR: cero impuestos sobre la renta generada

Silver Beach se acoge a la Ley No. 158-01 (CONFOTUR), que exime a los propietarios del pago de impuestos sobre los ingresos por renta turística, ITBIS e impuesto a la propiedad durante 15 años. En la proyección de 10 años, la columna de "Taxes" es $0. Eso no es un error: es el beneficio de invertir con CONFOTUR activo.

Acabados: estándares que justifican el precio de renta

Las especificaciones de Silver Beach no son estándar de mercado local. Son estándares de mercado europeo, instalados en el Caribe:

Cocina

• Armarios modulares italianos con tiradores integrados y cierre suave de primera calidad

• Encimera de cuarzo

• Horno eléctrico + vitrocerámica eléctrica + campana extractora + fregadero de acero inoxidable + mezcladora de diseño

Revestimientos

• Baldosas cerámicas italianas en tonos claros y neutros, resistentes a impactos y humedad

Baños

• Mezcladora europea (línea Hansgrohe)

• Inodoro de pie de diseño

• Sistema de ducha multijet Rainselect en baño principal

• Monomando en baño secundario

Climatización

• Sistema de aire acondicionado central (no split por habitación)

Este nivel de acabado eleva la tarifa noche que el operador hotelero puede sostener, y por tanto, directamente mejora el ROI.

FAQ — Preguntas frecuentes sobre Silver Beach

¿Silver Beach está acogido a la Ley CONFOTUR?

Sí. El proyecto se beneficia de la Ley No. 158-01 (CONFOTUR), que otorga exención de impuestos sobre ingresos por renta turística, ITBIS e impuesto a la propiedad durante 15 años. Para el inversor, esto significa que el 100% de la utilidad neta proyectada queda libre de tributación durante el período de exención.

¿Qué tan cerca está de la playa?

Silver Beach está en primera línea de Playa Cosón. El acceso a la playa es directo desde el proyecto, sin cruzar vías públicas.

¿Se puede operar en Airbnb o Booking.com?

El proyecto opera bajo un esquema de gestión hotelera profesional. Dependiendo de la modalidad que selecciones con el operador, los ingresos se distribuyen entre los propietarios según la ocupación real. Consulta los términos del contrato de administración vigente al momento de la compra.

¿Cuál es el retorno sobre la inversión estimado?

El modelo financiero oficial del proyecto proyecta una utilidad neta anual de $39,592 a $44,588 USD para una unidad de 2 habitaciones a $599,000, con una tasa de ocupación del 55% y tarifa noche de $360–$410. El ROI promedio a 10 años es de 6.85% anual. Además, el valor del inmueble puede apreciarse desde $599,000 hasta ~$975,000 en ese mismo período (apreciación estimada del 5% anual).

¿Cuánto vale el HOA mensual?

El HOA está calculado a $2.00 USD por metro cuadrado de la unidad. Para un apartamento de 125.60 m², esto equivale a ~$251 USD al mes.

¿Qué aeropuerto sirve a Las Terrenas? El Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch (El Catey - AZS), a 21 minutos del proyecto, recibe vuelos directos desde Europa (París, Madrid, Frankfurt) y conexiones desde Miami y Nueva York. Esto sostiene la demanda turística internacional que alimenta las rentas cortas.

¿Puede un extranjero comprar en Silver Beach?

Sí. La República Dominicana permite la compra de propiedades a extranjeros sin restricciones, con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. El proceso se formaliza ante notario y se registra en el Registro de Títulos correspondiente.

Las unidades disponibles de Silver Beach son contadas. Cuando un proyecto en primera línea de playa, con CONFOTUR activo y un ROI documentado del 7%, tiene menos del 10% de su inventario disponible, el margen para decidir es estrecho.

Solicita el dossier completo con disponibilidad actualizada, plan de pago y contrato de administración hotelera.